Produire du logement abordable sans foncier : quels outils mobiliser ? Entretien avec Blanche Guillemot, directrice de l’Habitat de la Ville de Paris
Malgré la quasi-absence de foncier constructible, une forte densité et des prix du logement élevés, la Ville de Paris déploie depuis une vingtaine d’années une stratégie ambitieuse en matière d’accès au logement social et abordable. Au fil du temps, la municipalité a été amenée à activer et à créer un nombre croissant d’outils pour y parvenir, tant dans le parc de logements publics que privés. Blanche Guillemot, directrice de l’Habitat de la Ville de Paris, détaille l’ensemble de ces dispositions en faveur du logement social et abordable.
La contractualisation au fondement du modèle rennais du logement et de l’aménagement. Entretien avec Nathalie Demeslay et Christophe Blot de Rennes Métropole
Depuis plus de cinquante ans, Rennes et les communes de sa métropole collaborent de manière toujours plus étroite pour élaborer et mettre en œuvre leur politique de l’habitat. Cette coopération soutenue fait de la métropole un exemple pour de nombreux acteurs du logement. Ce modèle repose sur une approche globale et cohérente, avec un accent sur la maîtrise du foncier et la contractualisation des objectifs de production avec les communes, concrétisée par des contrats de mise en œuvre avec les aménageurs, les bailleurs sociaux et les promoteurs. Nathalie Demeslay, directrice de l’habitat de Rennes Métropole et Christophe Blot, en charge de la mission Programme local de l’habitat (PLH), présentent les principales caractéristiques du modèle rennais du logement, ses résultats et sa soutenabilité.
Entretien avec Hélène Peskine, secrétaire permanente du PUCA : « Le métier d’aménageur doit se réinventer »
Comment l’aménagement urbain peut-il servir à la puissance publique pour contribuer à la production de logements abordables et de qualité ? Alors que l’aménagement — en tant qu’intervention décidée par la puissance publique pour la transformation des zones urbanisées ou à urbaniser — a connu de multiples transformations au cours des deux dernières décennies, la secrétaire permanente du Plan urbanisme, construction, architecture (PUCA), Hélène Peskine, apporte ses réponses. Face aux enjeux de sobriété foncière, elle esquisse des solutions, fondées sur la recherche de nouveaux modèles économiques pour les opérations de renouvellement urbain.
Entretien avec Catherine Sabbah, déléguée générale de l’IDHEAL : « Nous avons besoin de nouveaux modèles économiques pour fabriquer des logements abordables »
Peut-on concilier la forte production de logements dont la France a besoin avec des constructions abordables et de qualité ? Dans un contexte de cherté du foncier et de l’inflation des coûts de construction, cette équation est-elle soluble ? Catherine Sabbah, déléguée générale de l’Institut des hautes études pour l’action dans le logement (IDHEAL), apporte des éléments de réponse. Ce groupe de réflexion a pour ambition de remettre le logement à sa place centrale, tant pour les ménages, pour les acteurs économiques que pour les responsables politiques. À ce titre, IDHEAL copilote et cofinance le programme de recherche-action Les défis économiques de l’accès à un foncier et à un logement abordables.
Les efforts du Grand Lyon pour continuer à produire des logements abordables. Entretien avec Renaud Payre et Anne Warsmann
Historiquement très active dans la production de logements sociaux et abordables, la Métropole de Lyon n’en est pas moins frappée par de grandes difficultés d’accès au logement accentuée par l’attractivité du territoire. Si les causes de ces difficultés sont multiples, celle qui relève du foncier s’avère très prégnante. Renaud Payre, vice-président de la métropole délégué à l’habitat, au logement social et à la politique de la ville, et Anne Warsmann, présidente d'ABC Hlm et vice-présidente d’Auvergne-Rhône-Alpes Hlm (AURA Hlm) font le point sur la situation et les solutions mises en œuvre pour redynamiser la production de logements abordables.
Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH : «Nous devons améliorer nos connaissances sur les mutations des fonciers et la formation des prix»
La présidente de l’Union sociale pour l’habitat (USH), Emmanuelle Cosse, fait le point sur les difficultés d’accès au foncier des organismes Hlm, ainsi que sur l’ensemble des paramètres qui entravent la production de logements abordables. Ses analyses prennent en considération les évolutions de ces vingt dernières années qui ont conduit à la situation actuelle dans laquelle 2,4 millions de ménages sont en attente d’un logement social. Elle précise également les raisons de l’engagement de l’USH dans le programme de recherche dédié aux défis économiques d’un foncier et d’un logement abordables.
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