La fiscalité locale sur le foncier : quels effets sur la production de logements abordables ? Présentation du projet de recherche avec Françoise Navarre
Dans le cadre du programme Les défis économiques d’un foncier et d’un logement abordables, l’équipe de recherche conduite par Françoise Navarre vise à comprendre les rôles et les leviers de la fiscalité locale dans la production de logements abordables. En identifiant les conditions d’élaboration des politiques fiscales et d’habitat dans les collectivités locales, les membres de l’équipe proposent notamment d’enrichir le panel de moyens disponibles pour produire du logement abordable.
Entretien avec Catherine Sabbah, déléguée générale de l’IDHEAL : « Nous avons besoin de nouveaux modèles économiques pour fabriquer des logements abordables »
Peut-on concilier la forte production de logements dont la France a besoin avec des constructions abordables et de qualité ? Dans un contexte de cherté du foncier et de l’inflation des coûts de construction, cette équation est-elle soluble ? Catherine Sabbah, déléguée générale de l’Institut des hautes études pour l’action dans le logement (IDHEAL), apporte des éléments de réponse. Ce groupe de réflexion a pour ambition de remettre le logement à sa place centrale, tant pour les ménages, pour les acteurs économiques que pour les responsables politiques. À ce titre, IDHEAL copilote et cofinance le programme de recherche-action Les défis économiques de l’accès à un foncier et à un logement abordables.
Le logement en choc de densification : aménager les territoires résidentiels face aux enjeux de sobriété foncière et de justice spatiale. Présentation du projet de recherche avec Raphaël Languillon
Dans le cadre du programme Les défis économiques d’un foncier et d’un logement abordables, l’équipe de recherche conduite par Raphaël Languillon questionne les potentiels effets inflationnistes de la sobriété foncière pour comprendre l’articulation que pourrait avoir cette politique environnementale avec les enjeux de production de logements abordables. Comparaisons internationales, applications locales, accent sur les territoires d’outre-mer : l’équipe multiplie, dans une optique de justice spatiale et sociale, les perspectives pour identifier les enjeux et les bonnes pratiques pour combiner sobriété et abordabilité dans le cadre du ZAN.
Les efforts du Grand Lyon pour continuer à produire des logements abordables. Entretien avec Renaud Payre et Anne Warsmann
Historiquement très active dans la production de logements sociaux et abordables, la Métropole de Lyon n’en est pas moins frappée par de grandes difficultés d’accès au logement accentuée par l’attractivité du territoire. Si les causes de ces difficultés sont multiples, celle qui relève du foncier s’avère très prégnante. Renaud Payre, vice-président de la métropole délégué à l’habitat, au logement social et à la politique de la ville, et Anne Warsmann, présidente d'ABC Hlm et vice-présidente d’Auvergne-Rhône-Alpes Hlm (AURA Hlm) font le point sur la situation et les solutions mises en œuvre pour redynamiser la production de logements abordables.
Le rôle du foncier dans les marchés immobiliers. Présentation du projet de recherche avec Guillaume Chapelle
Dans le cadre du programme Les défis économiques d’un foncier et d’un logement abordables, l’équipe de recherche conduite par Guillaume Chapelle cherche à cartographier et à déterminer la valeur du foncier nu de chaque parcelle. Créer une plateforme ouverte recensant la constructibilité maximale et la valeur d’une parcelle, ou bien proposer une réforme de l’imposition locale : les applications de ses travaux sont nombreuses.
Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH : «Nous devons améliorer nos connaissances sur les mutations des fonciers et la formation des prix»
La présidente de l’Union sociale pour l’habitat (USH), Emmanuelle Cosse, fait le point sur les difficultés d’accès au foncier des organismes Hlm, ainsi que sur l’ensemble des paramètres qui entravent la production de logements abordables. Ses analyses prennent en considération les évolutions de ces vingt dernières années qui ont conduit à la situation actuelle dans laquelle 2,4 millions de ménages sont en attente d’un logement social. Elle précise également les raisons de l’engagement de l’USH dans le programme de recherche dédié aux défis économiques d’un foncier et d’un logement abordables.
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